El mercado hipotecario de Estados Unidos está a punto de dar un giro histórico. A partir del 16 de noviembre de 2025, Fannie Mae implementará una actualización que cambia por completo cómo se evalúa a un comprador de vivienda.
La regla del puntaje mínimo de crédito deja de existir para los préstamos evaluados por Desktop Underwriter (DU), y con ello se abre la puerta a miles de prestatarios que antes quedaban automáticamente fuera del sistema.
¿Qué es lo que cambia exactamente?
Durante años, el estándar fue claro:
Para ser elegible, la mayoría de los préstamos requerían un crédito mínimo de 620.
DU ya no exigirá una puntuación mínima de crédito.
En vez de fijarse únicamente en un número, ahora analizará todo el perfil financiero del comprador, incluyendo:
- Historial de pagos
- Niveles de deuda
- Reservas de efectivo
- Comportamientos financieros
- Factores de riesgo globales
Este enfoque holístico permitirá medir la solvencia real de un prestatario y no solo un dato aislado.
¿Por qué hacen este cambio? Los 3 objetivos principales
Fannie Mae busca modernizar el sistema hipotecario y hacerlo más justo. Este cambio tiene metas claras:
1. Ampliar el acceso a la vivienda
Personas con crédito limitado, sin historial tradicional o con altibajos ya no serán rechazadas por una sola métrica.
2. Evaluar el riesgo de manera más justa
Un crédito bajo ya no será motivo automático de exclusión.
Ahora se analiza el panorama completo: estabilidad, capacidad de pago y comportamiento financiero general.
3. Fomentar préstamos responsables
El sistema quiere evitar castigar a quienes tienen solvencia, ingresos sólidos y buena conducta financiera, pero un puntaje imperfecto.
Detalles importantes a tener en cuenta
Aunque la puntuación mínima desaparece, los prestamistas seguirán obteniendo los reports de crédito y DU continuará usándolos para su evaluación automatizada.
La diferencia está en que:
Un puntaje bajo ya no te descalifica automáticamente.
¿Cuándo entra en vigencia?
Esta actualización aplica a todas las nuevas presentaciones de préstamos en DU desde el 16 de noviembre de 2025.
Es uno de los cambios más importantes de los últimos años y promete abrir oportunidades para más familias, compradores primerizos e incluso personas que se creían fuera del mercado.
Conclusión: un sistema más inclusivo y más realista
La eliminación del crédito mínimo marca el inicio de una nueva era:
Más equidad, más acceso y una evaluación más humana del riesgo crediticio.
Para muchos, este cambio representa la posibilidad de convertirse en propietarios por primera vez.
